Louer en courte durée dans l'Ouest parisien : les règles à connaître en 2026

Depuis la loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, les règles de la location meublée de tourisme ont beaucoup changé. Voici l'essentiel pour louer sereinement un logement à Saint-Germain-en-Laye, Versailles ou dans les communes voisines.

1. Un numéro d'enregistrement pour chaque logement

Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme doit être enregistré, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire. La démarche se fait en ligne et donne un numéro qui doit apparaître sur chaque annonce. Sans ce numéro, les plateformes retirent l'annonce.

Le formulaire demande l'adresse et le type de logement, le statut de résidence principale ou secondaire, la capacité d'accueil et, le cas échéant, l'autorisation de changement d'usage. Une déclaration fausse ou un numéro inventé exposent à une amende pouvant aller jusqu'à 20 000 €, l'absence d'enregistrement jusqu'à 10 000 €.

2. Résidence principale : 120 nuits par an au maximum

Vous pouvez louer votre résidence principale en courte durée jusqu'à 120 nuits par an. Les communes peuvent abaisser ce plafond jusqu'à 90 nuits. Le dépassement est sanctionné par une amende pouvant atteindre 15 000 €. C'est la formule idéale pour rentabiliser vos vacances et vos week-ends.

3. Résidence secondaire ou investissement : vérifier le changement d'usage

Pour un logement qui n'est pas votre résidence principale, certaines communes imposent une autorisation de changement d'usage, parfois avec compensation. Les règles varient d'une ville à l'autre : c'est le premier point que nous vérifions avec vous, avant toute mise en ligne.

Pensez aussi au règlement de copropriété : il peut interdire la location meublée de tourisme. Mieux vaut le relire avant de vous lancer.

4. La performance énergétique entre en jeu

Lorsqu'une autorisation de changement d'usage est nécessaire, le logement doit désormais présenter un DPE au moins classé F, puis E à partir de 2028. D'ici 2034, tous les meublés de tourisme devront être classés entre A et D. Un DPE à jour fait donc partie du dossier.

5. Fiscalité : ce qui a changé

En micro-BIC, un meublé de tourisme non classé bénéficie désormais d'un abattement de 30 % dans la limite de 15 000 € de recettes par an. Un meublé classé conserve un abattement de 50 % jusqu'à 77 700 €. Le classement en étoiles peut donc valoir le coup : parlez-en à votre comptable.

Ce que nous faisons pour vous

Au premier rendez-vous, nous regardons gratuitement votre situation : statut du logement, règles de votre commune, copropriété, DPE. Puis nous vous accompagnons dans l'enregistrement et la mise en ligne de l'annonce.

Cet article donne des repères généraux à la date de publication. Les règles locales évoluent : vérifiez toujours auprès de votre mairie, et auprès d'un professionnel pour la fiscalité.

Source : Les meublés de tourisme, ministère de l'Économie